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姑娘348万“抄底”买二手房,一年半亏了100万!“觉得跌到位了才出手的”“只能一边出租,一边等‘解套’”…

2023-08-02 05:50:54 来源:腾讯网

前不久,有网友在小红书上发布了亏本卖房的笔记。根据这位网友的描述,她4年前买入了一套位于富阳东洲的中式合院,产证面积约197㎡,还带80㎡的院子和两层地下室。新房单价3万多元/㎡,当时两个车位也要100万元,一共花了700多万元。如今,为了快速出手,只能选择亏本卖房,房子含车位只需要638万元,比买来时亏了上百万元。

无独有偶,网友小柳发评论说:“我去年买未来科技城的二手房想抄底,结果一年时间就亏了100万。”


(资料图)

7月15日,国家统计局公布《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。杭州6月份二手房价同比下跌2.4%。据钱江晚报此前报道,记者统计了杭州5月有成交的102个刚需小区的价格,发现至少有30%的小区的价格,已经跌回了2017年,大部分是老小区。成交量低迷,挂牌量高企,“以价换量”成了如今不少房东尽快变现的出路。因此,二手房的价格也就一路下跌,其中老小区的情况最为严重。

根据杭州贝壳研究院的数据,杭州十区6月二手房成交5258套,比5月(7620套)下降了31%。而到了7月,杭州二手房市场也未见回暖。

“从6月房价数据来看,无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大,尤其是二手房市场下降表现更为明显,这也显示出房地产市场阶段性下调的趋势已经确定。“58安居客研究院院长张波接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

“抄底”买二手房,一年半跌了100万

出租74年才能回本

据潮新闻,小柳家住闲林,前几年眼见未来科技城房价涨得厉害,却错过了那一波行情,一直有点后悔。

2021年下半年,杭州二手房市场开始走下坡路,未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。到了2022年,小柳认为抄底的时机到了:“我感觉跌了半年,可能要到底了,房贷利率都开始下降了,觉得可以下手了吧。”

小柳看了一圈房后,选择了温莎郡。她觉得这小区距离菜鸟总部近,之后出租不用愁。小柳说:“这套房子我是看着房东一路降价30万元,觉得跌到位了才出手的。”

2022年初,刚过完年,小柳签约买下了这套房子,面积85㎡,房屋总价320万元,税费28万元,总共投入348万元。“我们是贷款110万,利率5.7%,当时算低了,之前二套要6%。” 买完房后,她立刻简单装修一番,租了出去,月租金3900元。

一切都很顺利,小柳沉浸在买完房子的喜悦中。

可好景不长,买房后两个月,小柳就发现,“这房价还在降。去年4月份在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源,挂牌价才305万元。”

之后房价一直走下坡路,最近小柳发现,小区同户型挂牌最低的房源仅245万元,其余不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过,他们说我的这套房子想短期成交的话,建议我挂240~250万。”小柳不敢相信,短短一年半时间,账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调,现在二套房利率不到5%

虽然小柳不愿意接受,但也不能改变这个事实。“还能怎么办呢?只能一边出租,一边等‘解套’吧。”

然而,按照其3900元的月租金计算,小柳想要挣回账面亏损的100万元至少也需要256个月,约合21年,而回本则需要892个月,约合74年……

“这两年房子价格一直在降,今年以来降价更明显。”未来科技城一家中介门店经纪人小朱告诉潮新闻记者,“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价还有270万左右,现在成交230~240万元。而且成交量很低,一个月顶多成交一两套,少的时候可能一个月都没有成交。”

凤玺云著挂牌截图(图片来源:钱江晚报)

小朱说,不止温莎郡,周边新湖菲林,新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的情况。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著,也在“破发”的边缘。凤玺云著新房精装限价2.9万元/㎡,曾经4次开盘,每次综合中签率均低于10%。今年6月该楼盘成交了一套二手房,面积129㎡,最终成交单价仅28563元,总价370万元。

小朱还说,未来科技城“三兄弟”之一的未来悦,去年上半年还有房源成交单价超6万元,近期正常楼层成交单价在5万元左右。

杭州二手房热度断崖式下降

部分小区房价跌回2017年

上半年,杭州楼市在春节后迎来一次短暂复苏,但进入4月后二手房热度率先断崖式下降,5月新房也出现明显转折。

为了缓解二手房去化压力,杭州4月起连续多个区域实行“一区一策”的楼市精准化调控政策。4月14日,钱塘区的下沙街道和河庄街道加入差异化限购的范围,即外地户籍只需1个月社保即可购买该区域内新房或二手房,本地户籍无需社保,购买二套房不受落户5年限制。至此,杭州钱塘区全域放松限购。4月23日,杭州临平区将临平街道加入临平区限购放宽区域,这意味着外地户籍只需1个月社保即可购买该区新房或二手房。

同时,4月份杭州住房公积金优惠政策再次调整,多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

然而尽管杭州政策频出,但似乎收效甚微。

中指研究院市场研究总监陈文静5月接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示,“当前杭州二手房挂牌量处在历史高位,二手房价格下行压力加大,购房者持币观望情绪进一步加重,短期来看杭州二手房成交规模或继续走低。”而后的发展也印证了她的判断。

据钱江晚报此前报道,记者统计了杭州5月有成交的102个刚需小区的价格,发现至少有30%的小区的价格,已经跌回了2017年,大部分是老小区。成交量低迷,挂牌量高企,“以价换量”成了如今不少房东尽快变现的出路。因此,二手房的价格也就一路下跌,其中老小区的情况最为严重。

根据杭州贝壳研究院的数据,杭州十区6月二手房成交5258套,比5月(7620套)下降了31%。而到了7月,杭州二手房市场也未见回暖。

全国各线城市二手房价格齐跌

7月15日,国家统计局公布《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。二手住宅方面,6月份价格同比上涨城市仅6个,较5月再减少3个;环比上涨城市仅有7个。

其中,二手住宅价格环比涨幅第一的赣州,也仅有0.3%的微涨,而其二手住宅价格同比已出现0.8%的降幅。

值得注意的是,6月份上海二手住宅价格环比降幅全国第一,为1.2%。但由于前期涨幅较高,6月份上海二手住宅价格同比涨幅仍排在第6,为0.2%。

整体来看,6月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅较5月扩大0.3个百分点;二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅较5月分别扩大0.1和0.2个百分点。

“四个一线城市二手房全面出现价格环比下滑,这一现象值得关注,其中上海二手房环比下滑的比例达1.2%,幅度最为明显。结合上海5、6月二手房成交量持续下滑,市场的预期开始出现变化,需要政策在一定程度上进行提振。”58安居客研究院院长张波向每经记者分析指出。

从历史数据来看,今年3月份,70城二手住宅价格环比上涨城市数量为57个,6月份环比上涨城市已降至仅7个。

易居研究院研究总监严跃进指出,“各地二手房市场不景气,房东和购房者对于市场的信心明显偏弱。根据简单算术平均计算,6月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为-0.7%、-0.4%和-0.4%,同比涨幅则为-0.4%、-2.4%和-3.4%。”

“弱二线以及三四线城市,市场供大于求的特点明显,房价下行的压力增强,目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主,但政策在市场上的效力释放并不明显,或并不持续。”张波表示。

在张波看来,核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策,包括限购和限价,政策工具箱中依然有着诸多可操作品种,但目前的放松偏于谨慎,从而导致市场降温趋势有所扩大。“预计未来高能级城市的政策支持力量将进一步扩大,如支持置换改善需求、优化远郊限购等。”

编辑|段炼杜恒峰杜波

校对|程鹏

封面图片:视觉中国(图文无关)

每日经济新闻综合自潮新闻(记者:李毅恒)、钱江晚报、每经网(记者:包晶晶)、公开资料等

每日经济新闻

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