房子主贷人是我离婚了怎么办不同情况不一样处理

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房子主贷人是我离婚了怎么办不同情况不一样处理

2023-07-01 00:43:00 来源：互联网小 中

房贷还款区分主贷人与次贷人，其中主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，次贷款人也是共同贷款人，那么房子主贷人是我离婚了怎么办？下面看介绍。，

房子主贷人是我，离婚了之后，需要分三种情况来分配房子和债务问题。

1、房子产权

(相关资料图)

房子的产权在离婚之后，也是需要明确分配的。无论房产证上有几个人的名字，无论房产证上是否有配偶的名字，这套房子都属于夫妻共同财产。

2、明确产值

离婚的时候，房子的产值需要明确计算，才能计算后续的收益部分。房子的产值需要按照离婚时候的市场价值来计算，而不是按照当初购房的合同金额来计算。

3、贷款部分单独计算

在分割财产和房子的时候，房子的权益部分需要进行详细计算，而贷款部分也需要进行详细计算。

如果夫妻双方之间有相关约定贷款具体的偿还问题，就按照约定来。如果没有约定的话，贷款是需要两人平均偿还的。

如果法院判定房子给丈夫，那么妻子就需要去办理过户手续，还款责任也归丈夫所有，妻子不需要承担房贷，反之亦然。

想要顺利办理过户，最好也能注意以下几点：

1、在离婚协议中最好约定对违约的惩罚措施，以免对方违约，不想配合过户。

2、确认离婚协议已经在离婚所在地的民政部门备案；如果是离婚后补签的协议，最好到公证处做个公证。

3、办理过户时，需要去银行申请变更主贷人。如果丈夫本身就是主贷人的话，房子刚好又归丈夫所有，就不需要进行二次变更了，但次贷人的名字需要划去，因为妻子不需要承担还款责任了。

如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。离婚后的双方当事人和一般合同当事人一样，需要以诚信为本，相互配合。

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